Uma hora de análise sobre a matrícula, as certidões e o contrato da sua operação — com a documentação lida antes da reunião e a orientação entregue por escrito. Presencial em Goiânia ou por videoconferência.
Compra, venda, financiamento, imóvel na planta, imóvel rural, herança: a matrícula, as certidões e o contrato lidos antes da reunião, e a orientação por escrito depois dela. Presencial ou por videoconferência.
Um imóvel se compra duas vezes: no preço — e nos documentos. O preço você negocia à vista de todos; os documentos quase ninguém lê, e é neles que moram a dívida oculta, a penhora e a área que não confere.
Matrícula, cadeia dominial, ônus, certidões do vendedor e estrutura da operação — examinados antes da reunião, para proprietários e investidores que não assinam sem ler. Consulta conduzida pelo sócio.
Depois do clique: você descreve a operação pelo WhatsApp · recebe as condições e a lista de documentos · envia matrícula e contrato · o sócio estuda antes da reunião · consulta com hora marcada · orientação por escrito.
A consulta não é uma conversa sobre o mercado. É a leitura da sua operação, feita antes da reunião, e devolvida a você em forma de decisão.
Ônus, penhoras, ações contra o vendedor, cadeia dominial, área descrita versus área real. O que está limpo, o que precisa ser resolvido antes do sinal e o que muda o preço.
Sinal, posse, prazo, multa, condições suspensivas, vícios ocultos, distrato. O que exigir, o que negociar e o que não assinar como está.
Depois da reunião, você recebe por escrito o que foi analisado, os riscos identificados e a lista de providências — para decidir, negociar ou recusar com base no documento, não na memória.
Quando o caso pede, a proposta para a assessoria completa: redação ou revisão final do contrato, acompanhamento da escritura e do registro, e a estrutura da operação quando ela é mais complexa que uma compra e venda.
Cada operação tem documentos próprios e riscos próprios. A consulta é a mesma; o que se examina, não.
Matrícula, certidões do vendedor, ônus e ações: o que precisa estar resolvido antes do sinal — e o que, não estando, pode ser negociado no preço ou exigido no contrato.
Quando: antes de pagar o sinal, não depois.
Cláusulas de sinal, multa, prazo, posse, condições suspensivas e vícios ocultos. O contrato que ninguém leu é o risco que você já aceitou.
Quando: com a minuta em mãos, antes de qualquer assinatura ou reconhecimento de firma.
O que a alienação fiduciária significa na prática, o que acontece no atraso, como o banco executa e como estruturar a operação para que o risco fique onde deve ficar.
Quando: antes de assinar o contrato com o banco.
Registro da incorporação, memorial descritivo, prazo de entrega, garantias, cláusulas de atraso e de distrato: o que verificar na incorporadora antes da primeira parcela.
Quando: antes de pagar a entrada ou assinar a proposta.
CCIR, ITR, CAR, reserva legal, georreferenciamento e certificação no INCRA: a documentação rural tem exigências próprias, e os erros aparecem na hora de registrar.
Quando: antes de fechar preço — parte dessas pendências muda o valor da terra.
Inventário, partilha, alvará judicial e outorga: como comprar ou vender com segurança quando o imóvel vem de herança ou doação, e o que precisa acontecer antes da escritura.
Quando: antes de assinar qualquer compromisso com os herdeiros.
Comprar, vender ou financiar um imóvel costuma ser a maior operação da vida de uma família — e é assinada, muitas vezes, sem que um advogado tenha lido uma linha. O vídeo mostra o que examinamos antes da assinatura.
Limites & confrontações
O que a matrícula descreve nem sempre é o que está no chão. A leitura documental fecha o polígono antes da assinatura: perímetro, confrontantes e memorial conferidos enquanto ainda dá para exigir, negociar ou desistir.
Corretor e cartório não respondem pelos riscos de quem compra. A consulta existe para que alguém leia a operação do seu lado — antes da assinatura, quando ainda dá para exigir, negociar ou desistir sem custo.
Você descreve a operação pelo WhatsApp, recebe as condições e a lista de documentos, e envia a matrícula e o contrato. Hora marcada, sem sala de espera.
Antes da reunião, o sócio lê a documentação: cadeia dominial, ônus, certidões e cláusulas. A hora da consulta é usada para decidir, não para descobrir.
Uma hora de conversa objetiva, presencial ou por vídeo: os riscos encontrados, o que negociar, o que exigir e o que não assinar.
Você recebe a orientação por escrito e, se o caso pedir, a proposta para a assessoria da operação até a escritura e o registro.
Nenhum caso entra no escritório sem passar pelas mãos do sócio — e nenhum sai. A documentação da sua operação é lida por quem conduz a consulta, e a orientação é assinada por quem responde por ela.
Atuação consultiva e contenciosa em direito imobiliário, registral, notarial e possessório, perante os cartórios de registro de imóveis, o Tribunal de Justiça de Goiás e os tribunais superiores.
Porque nenhum dos dois responde pelo seu risco. O corretor é remunerado pelo fechamento; o tabelião lavra o que as partes apresentam. Quem lê a matrícula, as certidões e o contrato do lado do comprador — e diz o que exigir antes de assinar — é o advogado. Um vício de matrícula descoberto depois da assinatura muda a natureza do problema: deixa de ser negociação e passa a ser litígio.
Em geral, sim. Com a matrícula e a minuta em mãos, a leitura prévia e a consulta cabem em poucos dias; operações com data de assinatura marcada têm prioridade na agenda. Pressa do vendedor, aliás, é uma das coisas que a consulta examina.
Sim — é o formato padrão. Você envia a matrícula, as certidões e o contrato; o sócio lê antes; a consulta acontece por videoconferência ou no escritório, no Setor Sul.
Não. A leitura prévia faz parte da consulta e não é entregue separadamente: o que se examina precisa ser explicado, e as providências, decididas com você.
Então a consulta cumpriu a função. A orientação por escrito diz o que foi encontrado e o que precisaria mudar para a operação ser segura — o que, muitas vezes, vira condição no contrato ou argumento no preço.
Matrícula atualizada, certidões negativas do vendedor (cíveis, fiscais, trabalhistas, protestos), certidão de ônus, comprovantes de IPTU e condomínio e, no imóvel rural, CCIR, ITR e CAR. A lista exata depende da operação — é parte do que a consulta define.
Sim, quando a operação segue. A consulta termina com a orientação por escrito; a assessoria completa — contrato, escritura e registro — é proposta em separado, se o caso pedir.
Pelo WhatsApp, antes do agendamento, depois de você descrever a operação. A consulta é individual, com hora marcada, conduzida pelo sócio, presencial ou por videoconferência.
As respostas acima são informativas e não substituem a análise do caso concreto.
A mensagem chega ao e-mail do sócio. Diga o que está comprando ou vendendo, em que fase está a negociação e se já existe minuta de contrato. Sigilo profissional desde a primeira linha.
Se preferir a conversa direta, o WhatsApp é o caminho mais curto.
Obrigado. O sócio lerá o seu caso e responderá pelo contato informado.
Consulta com hora marcada, presencial ou por videoconferência, sob sigilo profissional. A documentação é lida por quem conduz a consulta: o sócio.